Сектор жилищного строительства: «Залечь на дно в США»

Национальная ассоциация риэлторов США на днях выпустила неутешительные данные за июнь – продажи упали на 2.6% по сравнению с предыдущим месяцем, до годового объема 4.86 млн. единиц, что является 10-летним минимумом продаж. Июньские данные продемонстрировали общее снижение на 15.5% за год, а спад с начала 2005 года составил уже 31%. Картина, прямо скажем, неутешительная.

Единственной ложкой меда в этой бочке дегтя можно считать тот факт, что снижение продаж замедляется. Это говорит о том, что дно может быть достигнуто в самое ближайшее время. При показателе годового уровня продаж 4.86 млн. единиц, июньские продажи были лишь на 0.6% меньшими, чем январские. Среднестатистический показатель за три месяца с учетом последних цифр упал на 0.8% по сравнению с первым кварталом, на 1.0% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, на 8.0% по сравнению с его третьим кварталом.

Медленное выправление тренда подталкивает аналитиков к выводу, что происходит формирование дна. Хотя это и не означает, что процесс закончится ощутимым отскоком показателей – запас построенного, но не проданного жилья лишь увеличивается. Сейчас запасы жилья в готовых постройках оцениваются в 11.1 месяцев продаж, в мае же было 10.8.

Ипотечная слабость

Тренды развития ипотеки также не добавляют оптимизма по поводу состояния сектора недвижимости в США. Планка ипотечной ставки по данным за последние 30 лет, по подсчетам Freddie Mac, находится на уровне 6.63% годовых.

Позитивная новость - реальная ставка почти не изменилась с прошлого года - около 6.1%. Среднестатистический ипотечный кредит составляет сейчас $215,100 – жилье стало чуть более доступным. Негативная новость – реальная ставка хоть и остановила рост, но все еще слишком высока. Минимум, зафиксированный не так давно - 24 января, был 5.48%. Процент заема скакнул более чем на 50 базисных пунктов за начало июня, оказавшись под влиянием ожиданий скачка инфляции и проблем компаний Fannie Mae и Freddie Mac, крупных ипотечных заемщиков.

Редкие хорошие новости, приходящие с рынка жилья, к сожалению, недостаточны для его исцеления. Должно случиться что-то гораздо более долговременное и позитивное, чтобы развернуть этот сектор и подтолкнуть его к росту. Как вариант – ипотечные ставки должны сократиться, инфляционные страхи должны затихнуть, а кредиторы должны выдавать ссуды приобретающим жилье более охотно. Но пока, в сложившейся ситуации, это лишь мечты.

Впрочем, последний оговоренный фактор – упрощенную выдачу ссуд, можно наладить, поправив финансовое состояние пошатнувшихся Fannie Mae и Freddie Mac. От правительства потребуется около $300 млрд., чтобы рефинансировать все суб-ипотечные ссуды этих компаний в 30-летние кредиты с фиксированной ставкой, выплаты по которым в будущем вернутся правительству. Но пойдет ли оно на такой шаг?

В статье использована информация с сайта www.briefing.com